ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, ИНВЕСТОРЫ

Image by Adeolu Eletu

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Доходы от продажи или обмена недвижимости, находящейся на территории США, облагаются налогами так, как будто эти доходы связанны с предпринимательской деятельностью в США (income effectively connected with a trade or business in the United States).

 

Если вы продали недвижимость, находящуюся на территории США, покупатель может удержать 15% налог от суммы, полученной от продажи этой недвижимости. В случае, если стоимость недвижимости не превышает $1,000,000 и покупатель намеревается использовать недвижимость для своего проживания, ставка удерживаемого налога составляет 10%. 

​Удержание налога не требуется в следующих ситуациях:

  1. Покупатель намеревается использовать недвижимость для своего проживания и ее стоимость не превышает $300,000.

  1. Продавец предоставляет покупателю сертификат, подтверждающий, что продавец не является нерезидентом, и содержащим его полное имя, налоговый регистрационный номер и домашний адрес.  

 

  1. Покупатель получил специальный сертификат из налоговой службы США.  

  1. Продавец предоставил покупателю письменное свидетельство, что он не должен показывать доход от продажи, так как подпадает под определенную статью налогового кодекса или межгосударственного соглашения.

 

Замечание касательно штатов.

Как правило, власти штатов также требуют удержания и уплаты налогов с дохода, полученного на территории штата нерезидентам. Обратите внимание, что законодательство штатов зачастую сильно отличается от федерального и каждый штат имеет свой свод правил и законов. Штаты также имеют право накладывать штрафы и пени в случае несоблюдения их налогового законодательства.