ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, ИНВЕСТОРЫ

Image by Adeolu Eletu

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

Общие правила

Как правило, весь доход от сдачи недвижимости, принадлежащей нерезидентам и находящейся на территории США, облагается 30% налогом, если этот доход не связан с предпринимательской деятельностью в США.

Возможность выбора

Если вы имеете доход от сдачи недвижимости, расположенной на территории США, вы можете сделать выбор и характеризовать доход от аренды как доход связанный с предпринимательской деятельностью в США (income effectively connected with a trade or business in the United States). Если вы сделаете этот выбор, вы имеете право списать расходы относящиеся к доходу от аренды. Подоходный налог, в этом случае, будет браться только с чистого дохода.

Пример. 

Вы являетесь нерезидентом и не вовлечены в бизнес на территории США. Вы имеете дом на территории США, который вы сдаете в аренду. Ваш доход от аренды за год составляет $10,000. Это ваш единственный доход в США. Весь доход от аренды облагается по фиксированной налоговой ставке 30% (налог составит $3,000). Вы получаете форму 1042-S, указывающую, что ваши арендаторы удержали этот налог с арендной платы. Вы не должны подавать налоговый отчет (Form 1040NR) в США, потому что ваши налоговые обязательства были выполнены, когда арендаторы удержали с вас налог. Если вы сделаете выбор, возможность которого мы обсуждали в предыдущем параграфе, вы сможете уменьшить ваш доход $10,000 расходами относящимся к этой аренде. Полученный чистый доход будет облагаться по дифференцированной налоговой ставке. Если вы сделали такой выбор, вы должны будете подать налоговую декларацию (форма 1040NR) и приложить к ней форму E, на которой вы указываете доходы и расходы, связанные с арендой. К вашему первому налоговому отчету, в котором вы сделали этот выбор, вы должны приложить заявление о выборе.

 

 

Замечание касательно штатов.

Как правило, власти штатов также требуют удержания и уплаты налогов с дохода, полученного на территории штата нерезидентам. Обратите внимание, что законодательство штатов зачастую сильно отличается от федерального и каждый штат имеет свой свод правил и законов. Штаты также имеют право накладывать штрафы и пени в случае несоблюдения их налогового законодательства.