Продажа дома и налоговые последствия


Если вы соответствуете определенным условиям, вы можете исключить первые

250,000 долларов прибыли от продажи вашего дома из своего дохода и избежать уплаты налогов на него. Исключение увеличивается до 500,000 долларов США для супружеской пары, подающей ежегодную налоговую декларацию вместе.

Как правило, если вы передали свой дом (или долю совместно принадлежащего дома) супругу или бывшему супругу в рамках урегулирования развода, считается, что у вас нет никакой выгоды или потери и соответственно налогом не облагается, за исключением случаев, когда ваш бывший супруг является иностранцем-нерезидентом.

Вы можете воспользоваться этим исключением, полностью или частично, только при продаже дома, который является вашим основным местом жительства, то есть вашим основным домом. У человека есть только один основной дом за раз. Если вы владеете или живете в более чем одном доме, то вы должны применить тест «факты и обстоятельства», чтобы определить, какая собственность является вашим основным домом.

Чтобы получить максимальное исключение, ваш дом должен пройти квалификационный тест, который включает следующие шаги:

1. Автоматическая дисквалификация

2. Требование о праве собственности

3. Местожительство

4. Оглянуться назад

5. Исключения из теста на соответствие требованиям

Если вы не соответствуете квалификационным тестам, вы все равно можете претендовать на частичное исключение прибыли. Вы можете выполнить требования для частичного исключения, если основной причиной продажи вашего дома было изменение в расположение рабочего места, проблема со здоровьем, или непредвиденное событие.

Расчет прибыли или убытка.

Формула для определения прибыли или убытка достаточно простая:

Цена продажи дома − Расходы на продажу = Реализованная сумма − Скорректированная база = (+)Прибыль или (-) Убытки.

Определенные события во время вашего владения, такие как использование вашего дома в целях бизнеса, аренды, или внесение в него улучшений, могут повлиять на вашу прибыль или убыток.

Выяснение корректировок базиса намного сложнее. Вы должны включить многие, но не все, расходы, связанные с покупкой и обслуживанием вашего дома в основу вашего дома.

Если вы получили свой дом в подарок, вы должны вести учет даты, когда вы его получили. Запишите скорректированную базу дарителя на момент подарка и рыночную стоимость дома на момент подарка. Также спросите, заплатил ли донор какой-либо налог на дарение. Как правило, вы будете использовать скорректированную основу дарителя во время подарка в качестве основы. Тем не менее, вам нужно определить, есть ли исключения из правила, которые могут применяться.

В штатах общей собственности (включая Аризону, Калифорнию, Айдахо, Луизиану, Неваду, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин) каждый из супругов обычно считается владельцем половины общей собственности.

Эта тема большая и сложная. Пожалуйста обращайтесь если вам нужна консультация по этому вопросу.

Недавние посты

Смотреть все